Участок представляет собой единую обособленную территорию. С северной стороны участок граничит с можжевеловым и дубовым лесом. С южной стороны граничит с автомобильной дорогой, (ведущей к тупиковому с. Родное), за которой простирается сосновый лес. В окрестностях участка на расстоянии от 800м до 1,7км находятся 4 лесных озера. В непосредственной близости от участка находятся основные инженерные сети, электричество, водопровод. Трубопровод сети природного газа проходит вдоль асфальтовой дороги, проходящей южнее вдоль территории участка по всей его длине.

С целью планирования строительства коттеджного поселка изготовлен проект землевладения для застройки, согласованный со службами города, по каждому госакту физического лица. Имеется распоряжение Севастопольской городской госадминистрации с разрешением на проектирование рабочего проекта коттеджей и разрешением на строительство.